Op 13 augustus 2024 bedroeg het leegstandspercentage van panden in Haarlem 5,66%. Dit valt binnen de zogenaamde frictieleegstand, een gezonde en tijdelijke leegstand die meestal tussen de 4% en 7% ligt. Frictieleegstand ontstaat door factoren zoals de zoektocht naar nieuwe huurders, verbouwingen of tijdelijke sluitingen. Deze vorm van leegstand is belangrijk voor de flexibiliteit van de vastgoedmarkt, omdat het ruimte biedt voor nieuwe ondernemers en vernieuwingen in het winkelaanbod.
Met de implementatie van een nieuw systeem hebben we beter inzicht in de verdeling van ondernemers per categorie. Zo wordt duidelijk welke sectoren groeien of krimpen en waar de meeste leegstand voorkomt. Dit helpt bij het beter begrijpen van de marktontwikkelingen en het maken van gerichte keuzes.
Haarlemse uitdagingen: Leegstand in hoofdwinkelstraten
Hoewel het totale leegstandspercentage binnen een gezonde marge valt, is er een duidelijk probleem met de concentratie van leegstand in de hoofdwinkelstraten van Haarlem. In de Barteljorisstraat is bijvoorbeeld 16% van de panden leeg, terwijl de Grote Houtstraat en de Grote Markt beide rond de 12% leegstand kennen. Dit staat in contrast met kleinere straten zoals de Zijlstraat, Koningsstraat en Gierstraat, waar nauwelijks leegstand is.
Deze ongelijke verdeling vormt een uitdaging: ondernemers die willen doorstromen naar de hoofdwinkelstraten, vinden het lastig om een geschikte locatie te vinden die past bij hun bedrijfsvoering, vaak vanwege financiële beperkingen. Hierdoor hebben ook startende ondernemers moeite om een betaalbare startlocatie te vinden. Dit belemmert de natuurlijke dynamiek van de stad en kan op den duur de levendigheid en aantrekkingskracht van de belangrijkste winkelgebieden negatief beïnvloeden.
Opvallende trends
Een opvallende trend in de Haarlemse detailhandel is de afname van winkels die zich richten op woninginrichting en schoenen. Deze sectoren laten een dalende lijn zien, wat mogelijk te maken heeft met veranderende consumentenvoorkeuren en de verschuiving naar online winkelen. Tegelijkertijd is er een tegengestelde beweging zichtbaar bij ondernemingen die zich richten op kunst, zoals galeries. Deze nemen gestaag toe, wat wijst op een groeiende interesse in kunst en cultuur in de binnenstad.
Deze ontwikkelingen geven aan dat de winkeldynamiek in Haarlem voortdurend in beweging is, en het belangrijk blijft om alert te blijven op veranderingen in de markt om de binnenstad aantrekkelijk te houden voor zowel ondernemers als bezoekers.
